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频年来楼市行情下滑，房价下降欧洲杯2024官网，杭州不幼年区/板块房价照旧跌至“1字头”以至单价不到1万。

杭房数据自满，近90天成交中，单价一万以内，以及1-2万/㎡的套数总占比达到约33%。

可见二手房购房群体中，三分之一路是刚需客群，而跟着房价下降，刚需们的遴荐对象也越来越多。

小团统计了2024年5月-7月15日的成交数据，超2000个小区样本，单价为“1字头”及以下。（不十足统计，仅供参考）

注：

1.数据统计周期为2024年5月1日-7月15日，共约2493个小区成交记载。

2.部分板块存在离别不清或有误的情况，板块离别仅供参考，以本体情况为准。

3、二手房成交受到多方面身分影响，且各平台统计口径不同，成交价钱等统计数据仅供参考。

这些板块二手房以至比新址低廉，对购房者而言，如实有些也颇具性价比。

杭州哪些板块的房价降到了“1字头”？今天咱们就来聊一聊，这些“超低廉”小区。

杭州“1字头”二手房

散布在那里？

最初，这些“超低廉”小区散布的板块鸿沟广，以至西湖三墩、拱墅拱宸桥等当今从新址市集来看，全是改善小区的板块，也有“1字头”二手房。

天然了，市中心以及这些改善板块的低廉二手房，大多是老旧小区，比如城北商贸城，也等于咱们常说的“温州村”。

固然小区环境较差，胜在地舆位置好，当今贝壳上挂牌价1.9-3万/㎡齐有，信得过成交均价或在1.9万/㎡傍边，板块其他较新小区签约均价约3万+/㎡。

除了阑珊的市中心板块代表外，从统计数据上看，杭州“超低廉”二手房成交主要散布在以下区域：

临平占比约18%；临安占比约15%；闲林占比约11%；富阳占比约5%……

大江东、良渚等雷同也有不少，统计时候内“1字头”二手房成交超100套。

杭州“超低廉小区”

代表性板块

临平区

乔司、星桥、崇贤、东湖板块部分截图

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临平星桥、崇贤、山北以及山南老少区中齐出现了不少“1字头”二手房。

而临平各大版本醇熟的居住氛围，较为完善的配套，也使得这些“1字头”二手房成为刚需购房者们买房清单中的必看选项。

比如金齐夏宫、华元欢乐城、绿城蓝庭、众安理念念湾等。

杭房数据自满，金齐夏宫的签约均价走势，从21Q3的2.27万/㎡，到24年Q2的1.62万/㎡，照旧下降了约29%！23年Q2-24年降价最猛。

需要防护的是，山北（东湖新城）有不少刚委用的次新小区也出现了“1字头”二手房，比如汀洲印月、新但愿锦畔云汀、久境府等，小区新、还可拎包入住，倒是比当今板块内限价2万+/㎡的新址性价比齐高。

临安区

部分截图

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临安区以至不错说大部分二手房齐照旧迈入了“1字头”，况兼大多不是老少区，在杭州二手房成交榜单上，越秀星汇花坛、中天珺府、春天学府等齐是“老熟东谈主”。

以至部分小区二手房价实在照旧降到“1起头”，比如星汇花坛近90天成交价为1.1万/㎡（来源杭房数据）。

要知谈，星汇花坛3年前还能买2万/㎡以上，如今房价照旧大跌了约43%，遍及房主或齐在失掉卖。

当今临安二手房的性价比变得尤为凸起，尤其是青山湖科技城板块，关于板块内以及未科等区域的蛊惑力齐不小，因此成交量也进展凸起。

杭州贝壳探讨院发布了2024年上半年杭州二手房成交数据。在二手住宅成交量TOP20的板块中，临安以1467套的总成交量稳居第别称。

余杭区闲林

部分截图

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上半年二手房板块成交排行中，闲林也阻截小觑，主要原因之一，雷同是“价钱降到位了”，比如东海闲湖城、爵士风情、闲林山水、雅居乐外洋花坛，齐流露不少“1字头”成交，顺应大部分刚需购房者的预算。

从成交走势对比来看，闲林各大二手房小区近3年来，比较最岑岭技术的成交，均下降超30%。

有一定的交易、老师等配套，交通也比较便利，到未科、以格外他焦灼板块的距离齐不算太远，关于念念要来杭州发展的年青东谈主，大约念念来杭州养老的外地东谈主，闲林雷同是友好的选项。

富阳区

部分截图

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与临安相似，富阳不仅大部分小区齐有1字头成交，以至不少老少区单价照旧不及一万。

富阳当今成交较为火热的板块，或聚合在市中心富春的品性廉价小区，大部分为地缘客户遴荐；或聚合在银湖科技城板块，尤其是高桥片区，溪畔云璟府、万达齐心湾、新视界公寓等次新廉价房源较为受接待。

高桥的次新小区常常在刚委用初入楼市阶段，卖出的价钱是最高的，而后只可幽静走低，不外由于刚委用技术楼市已投入下行阶段，因为价钱波动相对不大，降价幅度在10-20%傍边。

这些“1字头”凹地小区，部分红为“以价换量”的典范。

跟着房价的赓续走低，杭州二手房价实在照旧触底，6月官方公布的70城数据自满，杭州二手房价止跌，环比高涨了0.3%。

固然这一趋势暂不清楚，不外也发出了一个信号，杭州二手房价照旧在“底部企稳”的阶段，况兼成交量也握续多月进展亮眼。

关于购房者们来说，如今仍然是买方市集，房贷利率降到历史新低，房源谈价空间大，是不错好好挑选买房的好时机。